Quando è necessario trasferire la proprietà di una proprietà in modo rapido e relativamente semplice, la presentazione di un atto di denuncia è un'opzione. Un atto di rinuncia trasferisce la proprietà legale della proprietà da una parte all' altra e non richiede avvocati o assistenza legale, a meno che tu non scelga di consultare un avvocato.
1. Consulta un avvocato
Sebbene questo sia un passaggio facoltativo, è meglio consultare un avvocato immobiliare prima di completare e presentare un atto di richiesta di cessazione. Poiché un atto di rinuncia non è l'unica opzione per trasferire la proprietà di una proprietà, chiedere a un avvocato di esaminare la tua situazione personale può determinare se l'atto di rinuncia è il modo migliore per trasferire la proprietà della tua proprietà. È facoltativo, tuttavia, quindi completare e presentare un atto di richiesta di dimissione non richiede assistenza legale.
2. Ottieni un modulo
Puoi ottenere il modulo dell'atto di richiesta di cessazione da diverse fonti.
- Rocket Lawyer offre un'opzione in cui puoi inserire lo stato in cui stai presentando l'atto e personalizza automaticamente il modulo per soddisfare qualsiasi legge o requisito statale.
- Anche gli avvocati immobiliari e gli uffici di registrazione locali della contea in cui si trova la proprietà possono fornirti il modulo corretto.
3. Raccogli le informazioni
Alcune delle informazioni necessarie per completare il modulo potrebbero richiedere alcune indagini da parte tua. È necessario il nome legale della persona a cui si concede la proprietà dell'immobile. Inoltre, è necessaria la descrizione legale della proprietà.
Puoi trovare la descrizione legale sul tuo atto esistente oppure puoi contattare l'ufficio del registro della contea in cui si trova la proprietà. È inoltre necessario il numero di mappa o il numero di identificazione della proprietà, che può essere trovato su un atto esistente o ottenuto dall'ufficio del registro della contea.
4. Raccogliere testimoni e notai
Alcuni stati, come la Virginia, richiedono che uno o due testimoni firmino il modulo di presentazione dell'atto di richiesta di cessazione. Alcuni stati, come la California, richiedono solo la presenza di un notaio come testimone e completano la parte del modulo prima della presentazione.
Rivedi attentamente il modulo per il tuo stato prima di completarlo per assicurarti di avere il numero corretto di testimoni e che uno dei testimoni sia un notaio.
5. Completa il modulo
Compila il modulo in tutte le sue parti. Inizia con la prima riga del modulo e procedi fino all'ultima riga del modulo.
- Inserisci il tuo nome legale completo come attuale proprietario.
- Scrivi il nome legale completo della persona o delle persone di cui stai trasferendo la proprietà.
- Copia il numero della mappa o il numero di identificazione della proprietà, nonché la descrizione legale, esattamente come si trova sul tuo atto attuale o dalle informazioni dell'ufficio del registro della contea.
6. Consegna il modulo
Consegna l'atto di rinuncia al Beneficiario, che è la persona a cui stai concedendo la proprietà dell'immobile. La consegna del modulo informa il beneficiario che sono i nuovi proprietari legali dell'immobile.
7. Compila il modulo
Per registrare l'atto, portalo all'ufficio del registro della contea in cui si trova l'immobile. Pagare la tassa per registrare l'atto. L'atto diventa quindi parte degli atti pubblici, indicando il Concessionario come il nuovo e legittimo proprietario dell'immobile.
I tempi di elaborazione possono variare da contea a contea. Il tempo che intercorre tra la presentazione dell'atto e la pubblicazione dell'atto nei registri pubblici dipende da quanto è impegnata la contea. Legalmente, l'atto viene registrato e la proprietà viene trasferita una volta che l'atto viene consegnato al beneficiario e una volta consegnato all'ufficio del registro della contea.
Modulo preliminare di cambio di proprietà
Devi anche ottenere, completare e inviare un modulo preliminare di cambio di proprietà all'ufficio del registro della contea. Questo modulo ti chiede di completare domande sull'acquirente, sul venditore e sul prezzo di vendita della proprietà. Inoltre, ti guida attraverso il calcolo delle eventuali imposte di trasferimento dovute sulla proprietà.
Alcuni stati possono avere moduli aggiuntivi da compilare, quindi verifica con l'impiegato della contea per vedere se sono necessari altri documenti per completare il trasferimento.
8. Pagare le accise
Alcuni stati prevedono dei passaggi da eseguire dopo aver presentato l'atto di richiesta di cessazione, mentre altri stati no. Washington, ad esempio, applica un’accisa. Devi pagare questa tassa entro 30 giorni dalla registrazione dell'atto. Si tratta di una tariffa separata dalla tariffa di registrazione. Entro 30 giorni dal trasferimento, deve essere completata e presentata una dichiarazione giurata sulle accise sugli immobili e la tassa deve essere pagata al registro della contea nello stato di Washington.
Quando depositi l'atto presso l'ufficio del registratore, chiedi se ci sono commissioni aggiuntive che devi pagare o passaggi che devi intraprendere dopo aver depositato e registrato l'atto per il tuo stato.
Trasferisci proprietà
Un atto di rinuncia può essere la risposta al trasferimento della proprietà di un immobile di tua proprietà. Gli atti di richiesta di abbandono dovrebbero essere utilizzati solo nei casi in cui la proprietà non è una domanda poiché non viene svolto alcun lavoro sul titolo per verificare i privilegi precedenti quando si utilizza questo metodo. In pochi passaggi puoi rinunciare alla proprietà e consegnare la prova di proprietà al nuovo proprietario.
