Possedere un'unità di stoccaggio può essere un ottimo affare, ma è importante conoscere tutti i costi e i rischi correlati in modo da poter sviluppare un piano aziendale realistico prima di iniziare. Valuta tutti i costi in modo da poter pianificare la tua attività in modo appropriato e massimizza le tue possibilità di successo.
Avviare un'attività di unità di stoccaggio
La popolarità del business del self-storage è evidente in quasi tutte le città. Con oltre 50.000 stabilimenti di self storage negli Stati Uniti, il numero è ancora in crescita. Le persone e le aziende che cercano un posto dove riporre i propri effetti personali possono trovare l'esatta quantità di spazio di cui hanno bisogno a un prezzo conveniente. Anche se il settore è cresciuto fino a diventare multimiliardario, è in costante espansione per soddisfare la domanda con nuove aziende che iniziano ogni giorno. Tuttavia, potrebbero esserci dei costi associati all'avvio di un'attività redditizia di self storage che non ti aspetti.
Posizione, posizione, posizione
Uno dei costi maggiori quando si avvia un'attività sarà il costo del terreno. In generale, secondo Mako Steel, puoi aspettarti di spendere circa 1,25 dollari per metro quadrato di terreno che acquisti, e il tuo terreno dovrebbe rappresentare circa il 25-30% dei costi di sviluppo. Tuttavia, il Parham Group stima che i costi del terreno siano più vicini a 3,25 dollari per piede quadrato. Tieni presente che utilizzerai solo circa il 45% del terreno acquistato per la tua unità di stoccaggio, quindi il costo del terreno può essere considerato pari a $ 6,82 per metro quadrato affittabile.
Tuttavia, un fattore importante in ciò che pagherai dipende dall'area in cui costruirai la tua unità di stoccaggio. La Self Storage Association riferisce che attualmente il 32% delle unità di stoccaggio si trova nelle aree urbane, il 52% nelle aree suburbane e il 16% nelle aree rurali.
Tuttavia, non preoccuparti; la tariffa addebitata ai clienti dipenderà anche dai prezzi degli affitti nella zona. Mako Steel stima che la maggior parte delle unità di stoccaggio faccia pagare lo stesso importo di affitto per metro quadrato di un appartamento medio della zona. Inoltre, puoi compensare i costi del terreno costruendo un'unità di stoccaggio a più livelli.
Il costo di costruzione
Prima ancora di iniziare la costruzione, ci saranno costi di sviluppo del terreno per preparare il sito alla costruzione. A seconda della quantità di scavo, sgombero e drenaggio necessari, il Gruppo Parham afferma che puoi aspettarti di pagare da $ 4,25 a $ 8 per piede quadrato.
Una volta iniziata la costruzione dell'edificio, se intendi costruire unità a un piano, puoi aspettarti di pagare dai 25 ai 40 dollari per metro quadrato costruito. Se desideri un edificio a più piani, i costi saranno compresi tra $ 42 e $ 70 per piede quadrato. Mako Steel stima che le strutture di self storage di fascia alta abbiano una superficie compresa tra 60.000 e 80.000 piedi quadrati affittabili e costi di costruzione da $ 45 a $ 65 per piede quadrato.
Il costo di costruzione dipenderà anche dai servizi dell'unità, ad esempio se l'unità è climatizzata. Le unità climatizzate impediscono che le temperature scendano sotto i 55 gradi o salgano oltre gli 80 gradi e, sebbene costino di più per la costruzione e il funzionamento, possono attrarre più clienti. Molte persone hanno bisogno di unità climatizzate per preservare oggetti che muffe o funghi possono distruggere.
Costi di marketing
Se hai una nuova attività, dovrai attirare clienti, sia che tu lo faccia attraverso cartelloni pubblicitari, mailer, annunci su Internet o un altro metodo. Qualunque sia il modo in cui scegli di commercializzare la tua attività, dovresti pianificare di spendere circa il 6-8% del tuo reddito annuo lordo in marketing.
Se non sei sicuro di quali saranno le tue entrate annuali, puoi stimarle utilizzando le seguenti statistiche della Self Storage Association:
- Il ricavo mensile medio netto per un'unità non climatizzata è di $ 1,25 per piede quadrato.
- Il ricavo mensile medio netto per un'unità climatizzata è di $ 1,60 per piede quadrato.
- Nel 2015, le unità di stoccaggio hanno registrato un tasso di occupazione medio del 90%.
Commissioni di franchising
Se intendi aprire un franchising presso un'azienda affermata di self storage, potresti evitare alcuni costi di marketing poiché l'azienda avrà già una reputazione nella comunità. Tuttavia, dovrai affrontare commissioni di franchising e forse roy alties.
- Ad esempio, Go Mini's, una società di stoccaggio che offre franchising, richiede una tariffa di franchising iniziale di $ 45.000, basata sulla popolazione del territorio. L'investimento totale varia da $ 264.107 a $ 563.665, che include una varietà di articoli necessari per gestire l'attività come container, un camion, ecc.
- Un' altra opzione di franchising, Big Box Storage, vende franchising per $ 45.000 ma non dichiara che richiedono pagamenti di roy alty.
Le tariffe di franchising variano da azienda a azienda, così come le roy alties, quindi è meglio contattare direttamente l'azienda per determinare esattamente cosa è necessario per aprire una delle loro attività nella tua zona.
Costi operativi
Secondo la Guida alle spese di self-storage, i costi operativi per le unità di stoccaggio sono in media di $ 3,78 per piede quadrato. Il Gruppo Parham fornisce un intervallo per le spese operative compreso tra circa $ 2,75 e $ 3,25 per piede quadrato, con cifre che variano a causa dei costi salariali nei diversi mercati. Anche i costi operativi aumenteranno se le unità sono climatizzate.
Costi totali stimati
Questa tabella mostra il costo previsto del Gruppo Parham per l'avvio di un'unità di self storage.
| Costo totale | Costo per piede quadrato | |
| Terreno | $353, 925 | $6,82 |
| Costruzione | $1, 349, 400 | $26,00 |
| Architettura/Ingegneria | $37, 500 | $.72 |
| Permessi/Tariffe | $15.000 | $.29 |
| Test/Sondaggi | $12,500 | $.24 |
| Assicurazione contro i rischi del costruttore | $2, 250 | $.04 |
| Pubblicità | $35.000 | $.67 |
| Attrezzature per ufficio | $10.000 | $.19 |
| Spese legali | $10.000 | $.19 |
| Costo di chiusura | $37, 500 | $.72 |
| Interesse | $125.000 | $2,50 |
| Totale | $1, 988, 075 | $38,31 |
Riuscire nel self storage
Per quanto riguarda gli investimenti immobiliari, le unità di self storage sono una delle scommesse più sicure. Mentre più della metà degli altri investimenti immobiliari falliscono, le unità di stoccaggio hanno un tasso di successo del 92%. Mako Steel suggerisce che le unità di stoccaggio di maggior successo hanno tassi di occupazione compresi tra l'83 e il 93%, ma le aziende di stoccaggio statali possono avere successo con tassi di occupazione fino al 70%.
Vale la pena notare, tuttavia, che di solito sono necessari dagli 8 ai 24 mesi affinché un'unità di self storage funzioni al massimo delle sue potenzialità, quindi non scoraggiarti se i primi mesi sono più lenti di quanto vorresti.
E la concorrenza?
Nel mercato del self-storage di oggi, assicurati di fare le tue ricerche prima di costruire. Come parte del tuo lavoro preliminare, controlla come sta andando la concorrenza. Per ottenere informazioni accurate, è meglio assumere un consulente professionista per valutare il potenziale non sfruttato dell'area e la necessità di self storage nell'area in cui si prevede di costruire. Scoprilo:
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Quante altre attività di stoccaggio ci sono nella zona?
analisi dei dati - Quante unità possiede la concorrenza e quali servizi offrono?
- Quali licenze sono necessarie e quali altri requisiti della città o della contea si applicano, comprese le normative sulla zonizzazione?
Puoi anche utilizzare questo pratico calcolatore per determinare se la tua attività di stoccaggio sarà redditizia e per aiutarti a capire esattamente quanto puoi permetterti di spendere in terreni e costruzioni.
Impara il business
Il primo passo nella pianificazione della tua attività è imparare tutto ciò che puoi sul settore dello storage. Cerca quanto segue:
- Costi e investimenti richiesti
- Considerazioni operative
- Fattori che determinano il successo di un'attività di self storage
Quando pianifichi di avviare un'attività di unità di stoccaggio, cerca di costruire strutture che soddisfino e superino gli standard del settore. Se offri la migliore qualità, le persone ti cercheranno perché vogliono che i loro oggetti conservati siano sicuri, asciutti e accessibili.
Ulteriori informazioni sulla costruzione di unità di stoccaggio
Se avviare un'attività di self storage ti sembra la scelta giusta, ci sono molte informazioni disponibili per aiutarti a saperne di più su come pianificare la tua attività. Visita Esempio di piano aziendale di self storage per vedere un esempio di piano aziendale per un'attività di self storage.
Fai valere la tua richiesta
Con il settore del self storage in rapida crescita in America, ora è il momento ideale per costruire la tua struttura di storage. Non importa che tipo di attività di archiviazione desideri o dove la desideri, le informazioni sopra riportate possono aiutarti a prepararti in modo da sapere esattamente quali costi incontrerai lungo il percorso.
