Sebbene Airbnb sia riconosciuta come una delle migliori risorse per gli affitti personali per vacanze a breve termine, esiste anche un intero mercato di affittuari a lungo termine che ora trovano casa attraverso il sito. Secondo Bloomberg Technology, Airbnb sta valutando un'espansione nel settore degli affitti a lungo termine e ha una società di consulenza che effettua ricerche di mercato per vedere se è un'attività redditizia per loro.
Perché prendere in considerazione Airbnb per un noleggio a lungo termine
Alcuni vantaggi dell'affitto su Airbnb per alloggi a lungo termine includono:
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Donna alla casa sulla spiaggia estiva Di solito non esiste un contratto di locazione.
- I pagamenti vengono effettuati tramite il sito web di Airbnb, quindi sono più facilmente tracciabili.
- Le utenze sono spesso incluse nell'intero prezzo di affitto.
- Goditi posizioni migliori, spesso in destinazioni turistiche più desiderabili.
- Potresti essere in grado di negoziare uno sconto maggiore sul prezzo di affitto, soprattutto durante la bassa stagione.
- L'affitto mensile è bloccato all'inizio della prenotazione, quindi non è possibile aumentarlo arbitrariamente.
- Alcune giurisdizioni (principalmente negli Stati Uniti) ti conferiranno diritti secondo determinate leggi sugli inquilini dopo 30 giorni di occupazione.
- Non è necessario installare utenze e pagare ingenti depositi.
- Sono accettati diversi tipi di pagamento, normalmente offerti con un regolare contratto di noleggio a lungo termine.
Potenziali aspetti negativi da considerare
Alcuni possibili aspetti negativi nel tentativo di assicurarsi un noleggio a lungo termine tramite Airbnb includono:
- Le leggi locali sulle licenze nella regione potrebbero vietare la possibilità di affittare a lungo termine tramite Airbnb.
- Può essere un processo più lungo per un locatore/proprietario esaminarti come affittuario.
- Il deposito cauzionale potrebbe essere più alto rispetto a quello di un tradizionale noleggio a lungo termine.
- Il proprietario potrebbe già avere affitti a breve termine sovrapposti durante il periodo di tempo in cui desideri soggiornare.
- Le polizze della maggior parte dei proprietari di casa negheranno le richieste che coinvolgono gli inquilini in affitto di Airbnb.
- Il pagamento iniziale è richiesto quando prenoti una prenotazione a lungo termine, il che significa che potresti pagare mesi prima di volerti trasferire.
- Devi dare un preavviso di 30 giorni.
- Non puoi scegliere la valuta in cui pagare. È determinata dal metodo di pagamento.
- Il tasso di cambio della valuta viene aggiornato regolarmente, ma potrebbe non essere identico al tasso di mercato in tempo reale.
- È prevista una commissione di conversione del 3% sul costo totale se paghi in una valuta diversa da quella predefinita in cui si trova l'annuncio.
Assicurazioni, pagamenti e cancellazione
Poiché le polizze della maggior parte dei proprietari di casa negheranno le richieste basate sugli affitti Airbnb, dovresti mostrare la prova della tua assicurazione di viaggio e/o dell'affittuario. Assicurati di scoprire se la tua polizza ti coprirà fuori dal paese e in più proprietà, oltre ad altre circostanze uniche. Nella maggior parte dei casi, è meglio stipulare un'assicurazione di viaggio, di cui dovresti comunque verificare la copertura.
Se ti stai chiedendo come vengono effettuati i pagamenti, l'affitto mensile verrà addebitato sulla stessa carta di credito su cui è stato versato l'acconto iniziale. Se sei preoccupato di pagare un mese prima ancora di vedere la proprietà, Airbnb tratterrà il pagamento iniziale fino a 24 ore dopo il check-in in caso di problemi. I pagamenti futuri verranno addebitati mensilmente a partire da un mese dopo il tuo trasferimento.
Qualsiasi noleggio superiore a 28 giorni implica l'applicazione della politica di cancellazione a lungo termine. Ciò richiede un preavviso di 30 giorni per la risoluzione del contratto di locazione.
Una varietà di opzioni di pagamento
Quando si tratta dei tipi di pagamento accettati, c'è un enorme vantaggio nell'affittare tramite Airbnb se desideri pagare tutto con una carta di credito per guadagnare miglia, punti o altri vantaggi. Le opzioni di pagamento mensile possono includere:
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Pagamento online Principali carte di credito e carte di credito prepagate, come Visa, MasterCard, American Express, Discover e JCB
- Alcune carte di debito che possono essere elaborate come carte di credito
- PayPal (seleziona paesi)
- Alipay (Cina)
- Postepay (Italia)
- iDEAL (Paesi Bassi)
- PayU (India)
- Sofort Überweisung (Germania)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo e Aura (Brasile)
- Google Wallet (solo app Android USA)
- Apple Pay (solo app iOS)
Alcuni host potrebbero provare a offrirti uno sconto maggiore se li paghi mensilmente in contanti anziché effettuare il pagamento tramite Airbnb. Il problema è che non ricevi ricevute. Inoltre, non esiste alcun contratto, quindi non è possibile ricorrere a Airbnb nel caso in cui qualcosa vada storto. Non puoi nemmeno lasciare una recensione, il che potrebbe essere molto importante per avvisare altri potenziali inquilini se c'è un grosso problema.
Suggerimenti per trovare affitti a lungo termine
Se sei alla ricerca di un noleggio Airbnb a lungo termine, potresti dover effettuare ricerche e negoziazioni serie per trovare l'accordo giusto.
- Scopri qual è la bassa stagione nella zona e prova ad iniziare il noleggio durante quel periodo per massimizzare il tuo potenziale risparmio.
- Inizia la ricerca guardando la sezione "subaffitto" di Airbnb, che ti consente di inserire il numero di mesi che desideri affittare, anziché la data di inizio e fine della prenotazione.
- Quando si selezionano le caselle indispensabili, è meglio utilizzare il principio "less is more" poiché alcuni proprietari potrebbero aver dimenticato di selezionare qualcosa di completamente ovvio, come un bagno. Se inserisci troppi criteri, potresti scoprire che la proprietà che corrisponde perfettamente è assente dai risultati della ricerca.
- Assicurati di scegliere saggiamente il metodo di pagamento. Puoi finire per risparmiare più soldi sul tuo noleggio a lungo termine se utilizzi una carta di credito con rimborso in contanti o premi redditizi. Fai qualche ricerca per scoprire il metodo di pagamento migliore per ottenere il massimo dal tuo noleggio a lungo termine Airbnb.
Un posto migliore in cui soggiornare
Che tu sia un nomade digitale che vaga per ogni angolo del globo o che tu stia cercando un posto semipermanente in cui rimanere in città per diversi mesi consecutivi, Airbnb può essere un'opzione molto praticabile e spesso trascurata per affitti a lungo termine. Fai la dovuta diligenza come sempre e ti trasferirai nella tua nuova "casa" in pochissimo tempo.
