Sebbene ci siano società di proprietà e fornitori di servizi che eseguiranno una ricerca per titolo su una casa per te, può costare centinaia di dollari. È anche possibile reperire molte delle informazioni di cui si ha bisogno da soli, utilizzando internet o recandosi presso l'ufficio provinciale competente. Preparati a completare diversi passaggi se decidi di condurre tu stesso una ricerca per titolo.
Come condurre una ricerca di titoli fai da te
Se hai bisogno di una ricerca per titolo perché stai acquistando una casa, ti prepari a vendere la tua o stai semplicemente cercando informazioni su una proprietà, di solito è possibile eseguire tu stesso una rapida ricerca della proprietà. I cinque passaggi generali da seguire quando si effettua una ricerca per titolo includono:
- Identifica la proprietà. Per prima cosa, raccogli tutte le informazioni che riesci a trovare sulla casa, incluso l'indirizzo della casa, la contea in cui si trova la proprietà e il nome dell'attuale proprietario.
- Trova l'ufficio della contea per la proprietà. Potrebbe essere necessario verificare con vari uffici, tra cui il cancelliere della contea, l'assessore fiscale della contea o il registratore della contea. Se non sei sicuro di come trovare l'ufficio della contea di cui hai bisogno, un sito web del governo statale è un buon punto di partenza. Se hai bisogno di aiuto per restringere la ricerca, vai al sito web State & Local Government on the Net. Da lì, puoi facilmente accedere agli elenchi dei siti Web governativi per ciascuno stato. Dopo aver fatto clic sullo stato, scegli la contea in cui si trova la proprietà. Da lì potrai fare clic sui vari uffici della contea per trovare quello che possiede i registri delle proprietà.
- Trova la proprietà nei registri pubblici. Effettua una ricerca sulla proprietà presso l'ufficio della contea che conserva i registri delle proprietà.
- Online: La maggior parte dei documenti pubblici sono online e disponibili digitalmente presso questi uffici. Quando trovi il sito web della contea per la tua proprietà, dovresti vedere un collegamento per la ricerca della proprietà, dove puoi effettuare la ricerca per indirizzo, blocco stradale o ID lotto. Se la contea con cui hai a che fare non fornisce ancora le informazioni online, dovrai visitare l'ufficio di persona e farti assistere dall'impiegato per ottenere le informazioni necessarie per la tua ricerca per titolo.
- Di persona: Se visiti di persona, dovresti chiamare in anticipo e far sapere all'impiegato che stai eseguendo una ricerca per titolo. Lui o lei ti informerà sul processo da seguire per cercare e accedere alle copie degli atti e delle transazioni relativi alla proprietà. L'impiegato dell'ufficio della contea di solito può stampare tutto per te. Sia che effettui una ricerca online o che visiti l'ufficio di persona, puoi aspettarti di pagare una piccola tariffa per le copie dei documenti.
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Coppia al computer Rivedi i dettagli della proprietà. Per una ricerca per titolo, dovrai accedere all'atto più recente della proprietà attraverso il sito web della contea appropriata. L'atto includerà il nome dell'attuale proprietario e il nome della persona o entità che ha venduto la proprietà a quel proprietario. Cerca ogni documento il più indietro possibile, che potrebbe includere transazioni tra venditori e acquirenti che ti riporteranno indietro di decenni. Dovrai esaminare ogni atto per assicurarti che il titolo sia passato correttamente da ogni persona. Il collegamento di ciascun proprietario e venditore risulterà in una catena di proprietà, ovvero una registrazione di documenti che mostrano la sequenza dei trasferimenti per la proprietà.
- Cerca altri potenziali problemi relativi al titolo. Mentre esamini i dettagli, tieni gli occhi aperti per potenziali problemi come un divario di proprietà. Ad esempio, se durante la tua ricerca noti un venditore che non era un acquirente nel documento precedente, il proprietario potrebbe non essere in grado di venderti l'immobile. Questo tipo di interruzione nella catena del titolo potrebbe indicare un trasferimento fraudolento o potrebbe significare che un atto non è stato registrato correttamente in un determinato momento nel passato.
- Cerca problemi fiscali o privilegi. La catena di proprietà non è l'unico potenziale problema con il titolo di una casa. Come parte della ricerca del titolo della casa, dovrai anche verificare eventuali problemi fiscali o vincoli sulla proprietà. Potrebbe essere necessario verificare online o di persona presso l'ufficio dell'ispettore fiscale della contea, che puoi trovare online effettuando una ricerca nel tuo stato e contea.
Se riscontri problemi, è importante assicurarsi che siano risolti prima di acquistare una proprietà o di avviare qualsiasi altro tipo di transazione ad essa correlata. A volte, questo significa consultare un avvocato immobiliare o acquistare un'assicurazione sul titolo per proteggersi.
Assumere una società titolare per cercarti
Sebbene sia possibile effettuare ricerche per conto proprio, è consigliabile utilizzare i servizi di una società di ricerca titoli professionale se il tuo interesse è correlato a una transazione immobiliare. Se stai accendendo un mutuo per acquistare una casa, ti verrà richiesto di utilizzare una società di titolo e acquistare un'assicurazione sul titolo. Quando assumi una società di titoli anziché eseguire tu stesso la ricerca di titoli, i ricercatori professionisti di titoli eseguiranno la ricerca per tuo conto per garantire un titolo chiaro e per offrire un'assicurazione contro la possibilità di problemi relativi al titolo che potrebbero sorgere in futuro.
Una ricerca di titolo professionale può costare da $ 75 a poche centinaia di dollari, con costi aggiuntivi per l'assicurazione del titolo. La società titolare esaminerà i registri della proprietà per te e si assicurerà che la persona che afferma di possedere la proprietà sia l'effettivo proprietario. Parte della ricerca includerà la ricerca di mutui in sospeso e l'eventuale presenza di sentenze, tasse non pagate o altri problemi che dovresti affrontare prima di vendere o acquistare la proprietà.
A volte, la società titolare potrebbe eseguire o consigliare un'indagine sulla proprietà, se esiste la possibilità che vi siano problemi di confine. Se una società di titolo o qualcun altro esegue la ricerca, deve fornire un estratto del titolo che riassuma ciò che la società ha trovato nella sua ricerca e quindi emettere una lettera di opinione sul titolo e una polizza assicurativa sul titolo, indicando che hanno eseguito la ricerca e che il titolo è chiaro.
Ricerca di titoli fai da te e professionale
Anche se questa commissione dipende dallo stato in cui vivi, dalla proprietà e dalla società titolare, di solito costa di più rispetto a condurre le tue ricerche. Se non hai paura di trascurare dettagli importanti, o se stai semplicemente effettuando una rapida ricerca dell'immobile, risparmierai denaro seguendo la strada del fai-da-te. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, è meglio assumere un professionista per eseguire la ricerca completa del titolo e acquistare un'assicurazione sul titolo, in modo da ridurre il rischio di costosi problemi che potrebbero verificarsi in seguito.
