Abbiamo raccolto alcune delle principali domande da porre prima di firmare il contratto di locazione del tuo primo appartamento. Ti rimarrà solo una cosa: quando potrò trasferirmi?
È ora di volare e atterrare nel tuo primo appartamento. Può essere estremamente travolgente quando guardi un appartamento dopo l' altro e non sai cosa dovresti chiedere. Cosa è importante avere e cos'è semplicemente una bella comodità?
Ci siamo passati! E ora siamo qui per aiutarti ad imparare i rudimenti e le domande giuste da porre quando affitti un appartamento. Dal tour alla firma del contratto di locazione, considera questa la tua guida.
Domande chiave da porsi quando si considera un appartamento
Queste domande riguardano le nozioni di base (e anche altro) per assicurarti di avere tutti i dettagli necessari prima di firmare il contratto di locazione.
1. A quanto ammonta l'affitto?
Questo è il punto più importante da cui iniziare; dopo tutto, vorrai assicurarti di poterti permettere l'affitto insieme a qualsiasi altra fattura, come l'assicurazione dell'affittuario, le rate dell'auto, i prestiti agli studenti, la spesa, tutte quelle piccole grandi cose.
2. Come pago l'affitto?
Pagare l'affitto è la parte più importante dell'affitto. Anche la cortesia, essendo un buon inquilino, è importante, ma pagare l'affitto e pagare in tempo è una componente fondamentale.
Scopri se pagherai tramite Venmo o Zelle, con un portale online o anche inviando un assegno. È importante sapere quando è dovuto l'affitto, poiché in alcuni posti non importa se paghi entro i primi giorni, mentre altri vogliono che tu paghi il primo, senza eccezioni.
3. Il contratto di locazione è annuale o mensile?
La durata di un contratto di locazione può variare drasticamente, da un anno a un mese per mese. Scopri cosa stai firmando, nonché eventuali penalità per la risoluzione anticipata del contratto di locazione. Ti consigliamo inoltre di chiedere il periodo di tempo in cui dovrai comunicare al proprietario se o quando ti trasferirai.
4. A quanto ammonta il deposito cauzionale?
Alcuni appartamenti richiedono un deposito cauzionale per coprire eventuali danni che si verificano nel corso del periodo di affitto, a parte il normale strato di vernice fresca e lievi segni di usura. Il deposito cauzionale potrebbe variare da zero a un mese di affitto. (Raramente è di più.)
Quando si tratta di decorare, sappi se puoi appendere le cose con i chiodi o se invece dovresti usare strisce adesive per appendere le decorazioni. È meglio chiedere in anticipo quanto ti è consentito cambiare l'appartamento in modo da sapere come deve essere prima di trasferirti e non dover pagare le spese di pulizia.
Suggerimento rapido
Questo è anche un buon momento per chiederti cosa comporterebbe il fatto che non riceverai l'intero deposito cauzionale quando te ne andrai.
5. Quanto devo alla firma del contratto di locazione?
Questo importo varia notevolmente da proprietario a proprietario e da città a città. Nelle grandi città, può essere una pratica regolare dover pagare l'affitto del primo e dell'ultimo mese, un deposito cauzionale e tutte le spese immobiliari necessarie. Si accumula rapidamente, quindi assicurati di avere un margine dopo aver consegnato tutti quei soldi. Un contratto di locazione da $ 1.200 con tutto ciò, ad esempio, potrebbe arrivare a circa $ 4.000 dovuti alla firma.
6. Avrò bisogno di un co-firmatario?
Alcuni proprietari vogliono che qualcun altro co-firmi, soprattutto se sei giovane o non puoi dimostrare di avere un reddito consistente. La co-firma è una responsabilità importante, poiché quella persona è in debito per qualsiasi affitto non pagato e altre spese sostenute.
7. Chi è responsabile delle utenze?
Le utenze, come acqua, elettricità, internet, cavo e tutto ciò che non è un tetto sopra la testa, devono essere pagate da qualcuno! In alcuni edifici si paga l'acqua e l'elettricità, ma per Internet sei responsabile. Scopri cosa dovrai pagare e se sarà incluso nel tuo affitto o se dovrai impostare tu stesso il servizio.
Suggerimento rapido
Non aspettare a spostarti per fissare un appuntamento su Internet o per creare un account con le società di servizi pubblici locali. Una volta che conosci il tuo indirizzo e la data del trasloco, pianifica eventuali servizi in modo da poter partire con slancio!
8. Come sm altisco i rifiuti?
Controlla se c'è un cassonetto o un ripostiglio dove gettare la spazzatura e i materiali riciclabili. Alcuni edifici hanno il loro spazio chiuso, mentre per altri potrebbe essere necessario trasportarlo giù da una collina.
9. Qual è la politica di rimozione della neve?
Se vivi in un posto con neve regolare, ti consigliamo di conoscere la politica di rimozione della neve, soprattutto se hai un'auto. Scopri quando dovrai spostare l'auto e dove puoi parcheggiare in caso di tempesta di neve.
10. Qual è la politica per il subaffitto?
Alcuni appartamenti sono convenienti per il subaffitto, soprattutto se sei un inquilino di ottima reputazione, mentre altri lo vietano completamente. Se c'è la possibilità che tu voglia subaffittare, dovrai sapere quali sono le politiche e se il subaffitto costituisce una violazione del contratto di locazione che comporterebbe la risoluzione immediata.
11. Qual è la politica sugli animali domestici?
Hai un cane, un uccello, un pesce rosso, un criceto? Scopri esattamente quali animali domestici sono ammessi nel tuo edificio. Ad alcuni non importano i pesci e le piume, ma pongono il limite alla pelliccia. Altri includono una tassa per gli animali domestici. Sii sincero se hai un animale domestico.
12. Qual è la politica di parcheggio ed è disponibile un parcheggio per i visitatori?
Se stai firmando un contratto di locazione per un appartamento in periferia o non vivi in una grande città o in centro, ci sono buone probabilità che non avrai problemi per quanto riguarda il parcheggio. Se si tratta di un parcheggio generico, di solito puoi parcheggiare ovunque.
Se hai un posto assegnato, parcheggia solo in quel posto. Gli Dei del Parcheggio non sono tipi con cui scherzare. Alcuni appartamenti richiedono l'affitto di uno spazio, nel qual caso questo importo potrebbe essere aggiunto al pagamento dell'affitto ogni mese.
Assicurati di parcheggiare solo dove puoi e chiedi dove i visitatori possono parcheggiare, se non lo possono. Se il parcheggio per gli ospiti non è un'opzione, puoi informarti sul posto migliore in cui indirizzare i visitatori a parcheggiare durante il loro soggiorno.
Per alcuni appartamenti, l'unica opzione è il parcheggio in strada, quindi assicurati di avere tutti i permessi di parcheggio necessari rilasciati dal comune o dalla città.
Bisogno di sapere
Il tuo contratto di locazione può specificare che puoi avere ospiti solo per un numero X di giorni consecutivi alla volta. È importante tenere una copia del contratto di locazione a portata di mano in modo da poterlo consultare quando hai visitatori.
13. Il mio affitto aumenterà? Se sì, qual è l'aumento medio?
È importante sapere quanto aumenterà il tuo affitto ogni anno. Potrebbe essere un vero affare adesso, ma vorrai assicurarti che non aumenti improvvisamente di $ 200 o $ 300 al mese quando ti dimetterai. Informati sull'aumento medio dell'affitto in modo da sapere cosa aspettarti.
14. Quali servizi sono inclusi?
I servizi sono quei bonus che semplificano la vita in appartamento e, a volte, la rendono fantastica. Scopri se il tuo edificio dispone di una lavanderia e, in tal caso, se è gratuita, richiede alloggi o una tessera per lavanderia. Potresti anche avere accesso e utilizzo dello spazio esterno, di eventuali griglie o aree picnic. Potrebbe essere previsto un costo aggiuntivo per cose come la piscina.
15. C'è spazio di archiviazione aggiuntivo?
Alcuni appartamenti sono una miniera d'oro con spazio di archiviazione! Altri, beh, non così tanto. Puoi vedere se il tuo edificio dispone di spazi di stoccaggio, spesso piccoli armadi o armadietti, dove puoi riporre le cose che non usi spesso. Assicurati di portare con te un lucchetto per tenere al sicuro le tue cose!
16. Come vengono gestiti la consegna di posta, pacchi e cibo?
Sapere che riceverai tutta la posta, i pacchi e il cibo a tarda notte è importante. Scopri dove vengono lasciati la posta e i pacchi e se c'è un ufficio postale per i pacchi anziché solo il marciapiede o la porta d'ingresso. C'è un luogo facile per la consegna di cibo o altri servizi di consegna?
17. Quale manutenzione è coperta dal contratto di locazione?
Non solo è importante sapere cosa è coperto, ma è bene sapere chi è responsabile delle correzioni e chi è necessario contattare.
Scopri se spetta a te riparare uno scarico intasato o se l'appartamento considera normale usura che possono entrare e riparare. Hai un rubinetto che perde? È importante essere in grado di avere alcune competenze pronte o sapere se l'amministratore dell'edificio o il proprietario se ne occuperà per te.
Cosa fare quando si visita un appartamento
Se stai cercando un appartamento dopo l' altro, ecco alcuni suggerimenti da tenere a mente per poter fare la scelta migliore.
Scatta foto e video
Non si scattano mai troppe foto o video di un nuovo spazio, soprattutto se stai visitando molti appartamenti. Potrebbero iniziare a correre insieme e le immagini o i video possono aiutarti a decidere.
Ringraziati per come sarà il tuo tragitto giornaliero
Certo, l'appartamento è fantastico, ma vale la pena fare il tragitto di un'ora a tratta? Non dimenticare di tenere conto del traffico e del parcheggio quando arrivi a casa!
Crea liste di cose da avere, di cose che desideri e di cose che sarebbero carine
Sai cosa non sei disposto a cambiare con il tuo appartamento (non ti sposterai in un posto senza parcheggio), qualcosa che ti piacerebbe ma che non sarebbe necessariamente un problema (lo faresti sicuramente adoro un posto con aria condizionata) e tutto ciò che lo renderebbe il tuo appartamento perfetto come bonus (ciao, lavastoviglie!).
Affitta un appartamento con fiducia
Invia quell'e-mail, prendi il telefono e programma un tour; è ora di scappare e trovare il tuo primo appartamento! Armato della risposta a queste domande, troverai l'appartamento perfetto ed eviterai qualsiasi intoppo e incognita lungo il percorso. Il tuo prossimo acquisto sarà presto nastro adesivo e scatole da imballaggio!
