Mentre il modo più semplice per scoprire se il tuo vicino ha un mutuo è semplicemente chiedere, ci sono altri modi per ottenere queste informazioni. Quando una persona accende un mutuo per acquistare un immobile, l'atto viene registrato presso l'agenzia catastale locale. Diventa quindi una questione di dominio pubblico e chiunque desideri accedere a queste informazioni - e pagare le tariffe richieste - può farlo.
Cerca nei documenti del tribunale
I registri immobiliari della casa in questione verranno archiviati presso la cancelleria del tribunale della contea in cui si trova la proprietà. Se hai bisogno di assistenza per trovare le informazioni sul tuo tribunale, puoi cercare in questa directory gratuita.
Per ottenere le informazioni che stai cercando, dovrai procedere come segue:
- Chiama il tribunale della contea e chiedi come effettuare una ricerca del numero di identificazione della proprietà (PIN) utilizzando l'indirizzo. Il processo è diverso per ogni contea; alcuni sono più automatizzati di altri.
- Una volta ottenuto quel numero, visita il tribunale e scopri dov'è la stanza dei registri. Tieni presente che gli orari di questa stanza potrebbero essere diversi da quelli del resto del tribunale.
- Quando entri nella stanza, dovrai compilare un modulo indicando quali documenti vorresti vedere. Inserisci il PIN della casa e dichiara che stai cercando la documentazione fiscale dell'immobile.
- Infine, consegna il modulo alla persona alla reception per fare la tua richiesta.
Potresti essere in grado di vedere il record gratuitamente, ma molto probabilmente dovrai pagare se desideri conservarne una copia. Le tariffe variano in base alla contea.
Nota che la documentazione fiscale ti riporterà l'importo originale dell'ipoteca registrata, ma non il saldo attuale. La contea non conserva registri dettagliati dei pagamenti ipotecari effettuati dai proprietari di case. Il registro verrà aggiornato una volta estinto il prestito, perché ci sarà un trasferimento di proprietà vero e proprio, dalla società di mutuo al proprietario della casa.
Esegui una ricerca online
Spesso puoi sapere se una proprietà è attualmente ipotecata utilizzando un sito che offre informazioni raccolte dai registri immobiliari. Tuttavia, questi siti potrebbero non disporre delle informazioni più aggiornate o potrebbero mancare del tutto un particolare record.
- NETR Online è un'ottima fonte con cui iniziare. Non solo offre una ricerca a pagamento nei registri pubblici, ma ti collegherà anche all'ufficio di un valutatore nel tuo stato dove potresti essere in grado di accedere alle informazioni gratuitamente. In alcuni casi, dovrai inserire il nome del proprietario dell'immobile per effettuare una ricerca.
- Courthouse Direct offre ai visitatori del sito l'opportunità di condurre una ricerca altamente mirata di informazioni su mutui e altri registri pubblici. Inizia facendo clic sullo stato in cui vivi, quindi sulla contea. Seleziona i rapporti sulle proprietà e poi i rapporti sugli atti. Per $ 5, puoi ottenere un record che includa l'importo del prestito corrente (se presente) e digitare.
- NextAce può fornire non solo informazioni sul mutuo, ma anche informazioni su eventuali altri vincoli sulla proprietà. Puoi accedere a una ricerca completa sulla proprietà per $ 99,95.
Oltre a questi siti di ricerca a pagamento, il governo del tuo stato o contea può gestire un sito Web con informazioni sui registri immobiliari per la sua giurisdizione. Tieni presente che i siti web governativi terminano con.gov. Cerca gli URL con tale estensione per essere sicuro di trovarti su un sito ufficiale sicuro da utilizzare per le informazioni sui registri pubblici.
Chiedi al tuo agente immobiliare
Gli agenti immobiliari attivi e autorizzati hanno accesso al servizio di elenchi multipli, nonché un facile accesso online ai registri delle proprietà pubbliche. Se sei interessato a sapere se il tuo vicino ha acceso un mutuo sull'immobile perché stai utilizzando le informazioni mentre vendi la tua casa o ne compri un' altra in zona, lei potrà dirti se il tuo vicino ha un mutuo oppure no. Il tuo agente immobiliare sarà in grado di dirti l'importo del prestito inizialmente utilizzato dal proprietario della casa, ma non avrà accesso al saldo attuale.
Chiedilo al vicino
Se desideri informazioni gratuite, è meglio richiederle di persona. Prima di richiedere informazioni sulla proprietà di un' altra persona, è una buona idea pensare se hai davvero bisogno di tali informazioni. Chiedere troppo sugli affari di un vicino potrebbe non essere il modo per mantenere il rapporto positivo, soprattutto se non sei particolarmente vicino al tuo vicino.
- Se decidi di chiedere, avvicinati educatamente al tuo vicino chiedendogli se ha un mutuo sulla sua casa durante una conversazione casuale quando lo incontri fuori. (Probabilmente sarebbe troppo aggressivo nei loro confronti se bussassi alla loro porta per fare questa domanda.)
- Premetti alla tua domanda se hai o meno un mutuo sulla tua casa. Indica che sei interessato a vendere la tua casa e stai cercando di farti un'idea della posizione del quartiere.
- Un altro modo per chiedere è offrire informazioni sul tipo di prestito che hai, affermando che sei interessato a sapere se hai il miglior accordo con la tua società di mutui, confrontando le tue informazioni con quelle degli amici.
Pesare i pro e i contro
A meno che tu non stia cercando di acquistare la casa del tuo vicino o di vendere la tua, questa informazione probabilmente non è particolarmente rilevante per te. Potrebbe essere meglio non agitare la barca chiedendoglielo. Tuttavia, se desideri comunque avere informazioni, queste potrebbero essere disponibili in una qualsiasi delle risorse indicate sopra.
