Se ti piace l'idea di gestire proprietà in affitto o di essere coinvolto in investimenti immobiliari senza rischiare direttamente il tuo denaro, andare a lavorare per un fondo di investimento immobiliare (REIT) è un ottimo percorso professionale da prendere in considerazione. Le persone che lavorano per i REIT possono analizzare opportunità di investimento immobiliare, supervisionare lo sviluppo di immobili generatori di reddito o gestire proprietà in affitto per conto degli investitori.
Cos'è un REIT?
Un fondo di investimento immobiliare (REIT) è una società di investimento altamente regolamentata che genera entrate per gli investitori attraverso il settore immobiliare anziché tramite azioni e/o obbligazioni. Un REIT possiede e gestisce (o acquista e vende) proprietà per conto di un gruppo di investitori. Molte comunità di appartamenti, edifici e sviluppi commerciali sono di proprietà e supervisionati da REIT.
- Le persone che investono in REIT sono in grado di guadagnare denaro investendo nel settore immobiliare senza dover possedere o gestire direttamente le singole proprietà.
- La maggior parte dei REIT sono quotati in borsa, e gli investitori acquistano e vendono azioni come farebbero se investessero in un fondo comune.
- Il modo in cui sono strutturati i REIT consente agli investitori di rimanere liquidi piuttosto che avere una notevole quantità di denaro vincolata nella proprietà immobiliare individuale.
- I REIT sono tenuti a distribuire la maggior parte del loro reddito ai propri investitori. Ciò che non viene distribuito deve essere utilizzato per acquistare ulteriori proprietà o comunque investire nella crescita dell'azienda.
Le proprietà detenute da un REIT devono essere gestite adeguatamente al fine di massimizzare i rendimenti per gli investitori. Secondo la Securities and Exchange Commission (SEC), i REIT quotati in borsa in genere hanno dipendenti che gestiscono i loro investimenti, mentre i REIT non quotati no. Invece, i REIT che non vengono negoziati di solito stipulano contratti con società di gestione immobiliare di terze parti.
Esempi di lavori con REIT
Se vai a lavorare per un fondo di investimento immobiliare, sarai coinvolto in alcuni aspetti della gestione, acquisizione o sviluppo di beni immobili allo scopo di generare un ritorno sull'investimento (ROI) per un pool di investitori.
Gestore della proprietà
I gestori di proprietà sono responsabili della supervisione delle operazioni quotidiane delle singole proprietà possedute da un REIT. Alcuni gestori di proprietà lavorano con una sola proprietà, mentre altri supervisionano un portafoglio con più proprietà. Le persone che svolgono questo tipo di lavoro supervisionano il leasing, riscuotono i pagamenti degli affitti, applicano le disposizioni di locazione, si occupano degli sfratti, garantiscono una corretta manutenzione e tutti gli altri compiti associati alla gestione di immobili che generano reddito. Supervisionano i dipendenti responsabili di funzioni specifiche (come il leasing o la manutenzione del terreno) e stipulano contratti con i fornitori per fornire servizi non gestiti dal personale interno. La retribuzione media per i gestori di proprietà è di circa $ 60.000 all'anno.
Gestore patrimoniale
Piuttosto che occuparsi direttamente delle operazioni quotidiane, i gestori patrimoniali REIT si concentrano sulla massimizzazione della performance finanziaria e sulla garanzia della conformità alle normative applicabili. L’aspetto di conformità di questo lavoro può essere piuttosto complesso, poiché ai REIT in particolare si applicano regole speciali, oltre alle normative SEC e Sarbanes-Oxley Act (SOX) che si applicano a tutte le organizzazioni quotate in borsa. Alcuni REIT hanno un asset manager di livello esecutivo che supervisiona i singoli asset manager, a ciascuno dei quali viene assegnato un gruppo selezionato di proprietà da gestire all'interno del portafoglio della società. Questi lavori richiedono in genere una laurea in finanza o economia. La retribuzione media per i gestori patrimoniali REIT è di circa $ 84.000 all'anno.
Responsabili delle acquisizioni
Le persone che lavorano con REIT come gestori delle acquisizioni si concentrano principalmente sull'identificazione di nuove opportunità per l'azienda per costruire il proprio portafoglio. Identificano e analizzano le proprietà disponibili per la vendita e cercano siti appropriati per nuovi sviluppi che abbiano il potenziale per migliorare il portafoglio dell'azienda. Gestiscono la negoziazione degli acquisti immobiliari e le varie fasi coinvolte nella chiusura delle transazioni immobiliari. Potrebbero anche essere coinvolti nella vendita di proprietà che la società sta cercando di disinvestire dal proprio portafoglio. Questi lavori generalmente richiedono una laurea in economia e competenza nello sviluppo immobiliare su larga scala. La retribuzione media per i gestori delle acquisizioni immobiliari è di circa $ 120.000 all'anno.
Analisti degli investimenti
Gli analisti di investimento che lavorano con i REIT sono analisti finanziari che devono essere informati sui mercati e sulle normative immobiliari, nonché sui fattori finanziari che influiscono sul valore degli immobili. Si concentrano sull'aiutare le aziende per cui lavorano a prendere sagge decisioni di acquisto e dismissione di proprietà al fine di massimizzare il ROI per gli investitori. Spesso conducono anche analisi costi-benefici per determinare se i miglioramenti immobiliari o altri cambiamenti che l'azienda sta prendendo in considerazione hanno senso dal punto di vista finanziario. Questo lavoro richiede un elevato livello di esperienza in finanza, inclusa almeno una laurea in un campo correlato e/o un MBA. La retribuzione media per gli analisti finanziari REIT è superiore a $ 100.000 all'anno.
Associato alle relazioni con gli investitori
I REIT hanno spesso dipendenti che si concentrano sul rafforzamento dei rapporti con gli investitori soddisfacendo al tempo stesso i requisiti di rendicontazione. Gli addetti alle relazioni con gli investitori gestiscono le comunicazioni destinate agli azionisti dei REIT. Preparano i documenti che devono essere condivisi con gli investitori, come la relazione annuale che viene inviata agli investitori, nonché la dichiarazione di delega che viene loro inviata. Pianificano inoltre la riunione annuale e possono essere coinvolti nella documentazione della SEC. Questo lavoro richiede capacità di comunicazione e scrittura, competenza finanziaria e conoscenza delle normative SEC e SOX. Questo tipo di lavoro di solito richiede una laurea in economia, pubbliche relazioni o un campo correlato. La retribuzione media per i ruoli nelle relazioni con gli investitori è di circa $ 47.000 all'anno.
Lavorare con un REIT è adatto a te?
Lavorare con un REIT è un percorso di carriera che combina la conoscenza del settore immobiliare con l'esperienza nella finanza aziendale. Se sei interessato a questi campi e sei disposto ad acquisire l'istruzione e l'esperienza necessarie per avere successo con un REIT, allora questo potrebbe essere un ottimo campo da perseguire. Prima di decidere, continua a ricercare altre opzioni correlate. Prenditi il tempo per esplorare varie carriere nel settore immobiliare e altre opzioni per lavori finanziari. Considerando più opzioni nelle tue aree di interesse, troverai sicuramente il percorso professionale adatto a te.
